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Immobilier : le mode de calcul du DPE va encore être réformé à la mi-février !

Sylvie — Thu, 08 Feb 2024 11:52:39 +0000

Ce n’est plus un simple souhait de Bruno Le Maire, mais un vrai projet qui va toucher tous les propriétaires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire en cas de vente de votre logement, sera réformé à la «mi-février». C’est ce qu’a annoncé le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, mercredi 31 janvier, à l’occasion d’une cérémonie de vœux à laquelle la presse était conviée. Pour justifier ce choix, le ministre a invoqué la nécessité de «fiabiliser» le DPE, étrillé lors d’un rapport publié il y a quelques semaines par le Conseil d’analyse économique (CAE), un organisme rattaché au cabinet du Premier ministre.

Deux gros écueils étaient reprochés au DPE. Tout d’abord, le fait de ne refléter qu’une consommation «théorique» d’énergie, loin de la vraie consommation des ménages qui ont tendance à limiter leur chauffage plutôt qu’à consommer plein pot lorsqu’ils habitent dans un logement mal isolé. Mais surtout, son mode de calcul était accusé de «biaiser» les notes des appartements de petite surface (notamment les studios) par rapport aux autres types de logements.

Le DPE actuel bientôt à jeter à la poubelle ?

«Cette volonté n’est pas nouvelle, notamment concernant le mode de calcul du DPE pour les petites surfaces. Par exemple, on savait que le calcul de performance énergétique concernant l’arrivée de l’eau chaude sanitaire était défavorable aux logements de petites surfaces», a réagi Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Effectivement, ce biais était connu et même documenté. D’après une étude de l’Observatoire national de la rénovation énergétique, 34% des logements de moins de 30 mètres carrés évalués avec le DPE en 2022 présentaient une étiquette F ou G, contre seulement 13% des logements de plus de 100 mètres carrés. Se pose désormais la question de la validité des DPE actuels. Seront-ils encore valables après le mois de février ? La problématique est d’autant plus épineuse que les propriétaires bailleurs n’auront plus le droit de louer des logements notés G à partir du 1er janvier 2025. Pour eux, le fait de pouvoir se reposer sur un diagnostic déjà établi est donc un impératif. «Nous acterons des mesures de flexibilité, qui permettront aux propriétaires et aux locataires d’aborder la date du 1er janvier 2025 avec confiance», veut rassurer Christophe Béchu, sans détailler comment. Une possibilité dont doute le président de la Fnaim. «Les propriétaires qui avaient réalisé un DPE ces deux dernières années pourraient peut-être bien devoir le refaire», s’inquiète-t-il. «Et combien cela coûtera-t-il alors au propriétaire ?» Autant d’incertitudes qui devront très rapidement être levées Sources : Capital, 31 janvier 2024

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Paris : Un investissement qui en vaut la peine

Sylvie — Wed, 22 Mar 2023 16:31:14 +0000

Paris est une zone très tendue. La demande en logements surpasse largement l’offre, ce qui fait gonfler les prix des biens immobiliers. Le coût d’acquisition est cher, certes, mais l’investissement en vaut la peine. Découvrez justement pourquoi acheter à Paris.

Mais si investir à Paris-même semble très coûteux au départ, cela s’avère finalement généralement rentable. Avec une hausse annuelle de 5,8 % des tarifs immobiliers, il est intéressant, même sur le court terme, de devenir propriétaire dans la capitale. Dans le cadre d’un investissement locatif, Paris est une des villes françaises les plus rentables. Avec 62 % de locataires et 9 % de population mobile d’étudiants, vous trouverez toujours quelqu’un à qui louer votre bien ! Grâce à cette demande, vous aurez aussi très peu de vacances locatives et une forte chance de revalorisation de votre logement. Source/ Pretto 2 janvier 2023

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LA BONNE SANTÉ DE L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME PARISIEN

Sylvie — Thu, 09 Mar 2023 15:53:56 +0000

Si à Paris l'immobilier résidentiel classique fait grise mine, c’est loin d’être le cas du segment haut de gamme. À l’inverse, dans la capitale, le secteur de l’immobilier de prestige arbore une mine radieuse. La preuve avec les chiffres du dernier bilan communiqué en février 2023 par le réseau de luxe Junot qui compte 17 agences. Comme l’indique Sébastien Kuperfis, président du réseau Junot, les chiffres de l’immobilier haut de gamme parisien sont excellents avec un prix moyen qui atteint 15 400 euros le m² (+ 6,7 % en un an). De plus, les délais de vente stagnent depuis 2021 à 2,4 mois entre la rentrée du mandat et la réception d’une offre acceptée. Un indicateur supplémentaire de la bonne santé des biens de prestige. Même constat en ce qui concerne le micromarché de l’ultra-luxe puisque le chiffre d’affaires a été multiplié par quatre sur le réseau Junot. Source : Acecrédit/ 4 mars 2023

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L’immobilier à Paris pourrait flamber dans les prochaines semaines et les prochains mois, selon plusieurs experts

Sylvie — Wed, 28 Sep 2022 14:17:22 +0000

Terminés les bas prix de l’immobilier à Paris. C’est en tout cas ce que semblent indiquer les chiffres relayés mercredi 7 septembre 2022 par Le Figaro immo. Fin juin 2022, le nombre de transactions immobilières s’élevait à 40.000 sur 12 mois. Soit un niveau qui n’avait plus été atteint depuis vingt ans. Et il ne faudra plus seulement mettre, mais plonger sa main dans le porte-monnaie. Car les prix, s’ils sont légèrement en baisse (-0,8% sur un an à fin juin), ils ont déjà remonté durant le deuxième trimestre 2022, avec un prix moyen du mètre carré atteignant 10.590 € fin juin. Et cela devrait continuer de monter dans les mois à venir.

« On a beaucoup de nuages bien sombres, admet auprès de nos confrères Me Delesalle. Avec l’inflation totalement décorrélée des salaires, il est vrai que le pouvoir d’achat en prend un coup ; l’argent est plus cher et surtout de plus en plus difficile à obtenir… ». Mais en dépit de ces indicateurs, auxquels se couplent les potentielles conséquences des chocs sur l’économie mondiale, le notaire Marc Friedrich, lui, observe la « forme insolente » du marché parisien.

L’immobilier à Paris tiré par les acheteurs étrangers ?

Ainsi, dans les 6e et 7e arrondissements de la capitale, il faut désormais compter sur des prix du mètre carré dépassant les 14.000 €. Soit des hausses respectives de 7,8% et 5,4%. Avec le 8e, il s’agit des quartiers de Paris les plus prisés par les étrangers. Hasard ? Pas vraiment quant on sait que les étrangers non-résidents constituent une part importante des transactions réalisées dans ces zones, au deuxième trimestre. Alors, est-ce possible d’imaginer que les prix de l’immobilier à Paris repassent sous la barre des 10.000 €/m² ? Pour l’instant, difficile de l’imaginer car la part des ventes incluant ce critère a été minoritaire dans cinq arrondissements (les 12e, 13e, 18e, 19e et 20e). Dans le 1er, 2e, 3e et 4e et les 5e, 6e, 7e et 8e, la part des ventes à plus de 10.000€/m² dépasse les 90%. Dans de plus rares cas, les ventes des très grandes surfaces peuvent même dépasser les 36.000 €/m². « La relative stabilité des prix a fait revenir les investisseurs vers tous les types de surfaces parisiennes, analyse Me Delesalle, faisant jouer à plein le concept de pierre-refuge. Et bon nombre d’entre eux pensent que c’est encore le moment d’emprunter avant les hausses à venir. » Source : Mieux Vivre 07/09/2022

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Les ventes en nette progression depuis le déconfinement, les prix du marché stagnent

Sylvie — Wed, 17 Jun 2020 09:47:51 +0000

À Paris comme ailleurs en France, le marché de l'immobilier redémarre en trombe : il y aurait quatre fois plus de transactions effectuées depuis le 11 mai. À un peu plus de trois semaines du début du déconfinement, le site spécialisé dans l'estimation immobilière indique la hausse des prix s'est stoppée net, bien qu'ils restent très élevés dans la capitale. Serait-ce la véritable levée du confinement pour l'immobilier en France ? Paralysé depuis le début des mesures de confinement en raison de l'épidémie de coronavirus qui a ravagé la planète entière, le secteur de l'immobilier serait en train de vivre une forme de renaissance : depuis le 11 mai, le rythme est aujourd'hui quatre fois supérieur par rapport à son point le plus bas de mi-avril selon MeilleursAgents. En effet, dans son étude mensuelle publiée ce mercredi 3 juin, le site spécialisé dans l'estimation immobilière indique que l'immobilier connait un regain de forme sans précédent depuis le début du déconfinement. Pourtant, il informe également sur le manque à gagner très important enregistré pendant les mesures de confinement : au moins 160 000 transactions n'ont pas pu se réaliser pendant la période selon leurs estimations. Bonne nouvelle pour les agents et les acteurs de l'immobilier en France : le mois de juin retrouve des niveaux de vente quasi identiques à ceux de juin 2019. Bon indicateur selon le site, le nombre de nouvelles annonces a bondi ce mois-ci et ce depuis trois semaines, au point d'atteindre un peu plus que le niveau enregistré début mars, avant les premières annonces. Cependant, MeilleursAgents constate que certains signaux demeurent négatifs. Si la hausse des prix s'est vue stoppée dans son envol, l'Indice de Tension immobilière, qui détermine le pourcentage d'acheteurs et de vendeurs selon une zone donnée, indique aussi un regain de confiance au niveau des acheteurs et acquéreurs de bien immobiliers. Forcément, les professionnels du secteur ne peuvent être rassuré par les chiffres du chômage, en hausse exponentielle depuis le début de la crise sanitaire. D'après les spécialistes, ces inquiétudes "ne soutiennent en rien la thèse d'un effondrement immédiat du marché", puisqu'ils répertorient une baisse des prix extrêmement faible dans les principales villes françaises. À Paris, il n'a baissé que de 0,1% depuis le 11 mai. Pas de quoi s'inquiéter ! Source : Sortir à Paris/ 3 juin 2020

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Les acquéreurs sont déjà de retour sur le marché immobilier

Sylvie — Wed, 17 Jun 2020 09:41:15 +0000

L'appétit des Français pour le logement se confirme après ces deux mois de confinement qui ont pu mettre en lumière leur envie de changement. La deuxième vague de notre étude sur le regard des acquéreurs immobiliers à l'heure du déconfinement se révèle plutôt positive pour le marché. Découvrez les résultats de notre sondage exclusif. Alors que les acquéreurs se montraient prudents pendant le confinement, le marché de l'immobilier semble redémarrer sur les chapeaux de roues avec de nombreuses demandes de la part des acquéreurs et la programmation de nombreuses visites depuis le 11 mai, date de sortie progressive du confinement. Certains acheteurs n'ont d'ailleurs pas hésité à faire des offres d'achat dès la fin du confinement. Signe de l'attrait de la pierre pour les Français, qui en temps de crise, la considèrent plus que jamais comme une valeur refuge. La deuxième édition de notre étude sur "Le regard des acquéreurs immobiliers à l'heure du déconfinement" réalisée auprès de plus de 1800 internautes apporte de nouveaux indicateurs positifs sur le marché immobilier. Les acquéreurs semblent toujours au rendez-vous. Après deux mois d'attente, les projets reprennent... non sans inquiétude sur les conséquences de la crise sanitaire sur les prix et sur les taux immobiliers. Deux facteurs qui influent sur leur pouvoir d'achat immobilier. L'étude sur les intentions d'achat immobilier Julien Breuilh, Directeur des études de Figaro immo revient sur les résultats de l'étude. "Les premiers signaux liés à une reprise immobilière sont positifs : les intentionnistes sont présents, leurs choix semblent s'affirmer et les craintes liées à la difficulté de mener des visites ne semblent pas être des freins. Toutefois, depuis la fin du confinement de nouvelles tendances post confinement émergent concernant les critères de choix, notamment la luminosité, la la localisation géographique et la surface", explique Julien Breuilh. Les prix immobiliers au coeur des incertitudes Les prix des biens immobiliers apparaissent dans le top 3 des critères les plus importants aux yeux des achteurs (65%). Face à un marché stoppé pendant 2 mois, et à la menace d'une crise économique, les prix vont-ils baisser ? Rien n'est moins sûr et une période d'observation est à prévoir. Toutefois, "une tension sur les prix pourrait apparaître car 62% des intentionnistes s'attendent à une baisse des prix", remarque Julien Breuilh. Les taux immobiliers pour aider la reprise La remontée des taux immobiliers ne rassure pas les particuliers acquéreurs. Néanmoins, les taux de crédit sont toujours très bas, sous la barre symbolique de 2% sur 25 ans. Le point qui pourrait pénaliser de nombreux acquéreurs concerne en réalité les conditions d'octroi des banques qui se durcissent depuis le début de l'année avec un retour strict au taux d'endettement de 33% notamment. L'apport demandé est également en hausse selon les dernières données publiées par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, ce qui exclurait certains profils du marché de l'accession. En outre, les projections économiques n'étant pas rassurantes, certains acquéreurs déclarent reporter leur projet en raison de la crise d'ici 6 mois à un an afin d'avoir plus de recul sur l'évolution des prix, des taux mais aussi des risques financiers liés à la crise. Un avant/après confinement pour les acquéreurs Alors qu'ils étaient bloqués dans leur projet immobilier en raison du confinement, les acquéreurs reprennent leurs recherches. 67% vont continuer à consulter des annonces, une donnée en hausse de 8 points par rapport à l'étude réalisée pendant le confinement. 51% vont continuer à faire des demandes d'information aux agences immobilières, une donnée en hausse de 9 points. Les services digitaux appréciés par les acquéreurs Pendant le confinement des solutions digitales ont permis au marché de poursuivre son activité. Les visites virtuelles, les signatures électroniques, les rendez-vous en visio auront permis à certaines ventes de se conclure. Le confinement aura accéléré le développement du digital pour le secteur immobilier. 83% des personnes sondées estiment que le confinement a permis de developper plus rapidement les signatures à distance et la dématérialisation des démarches immobilières. La confiance au rendez-vous pour reprendre les visites Les mesures barrières sont acceptées par les acquéreurs qui se sentent majoritairement en confiance pour les visites immobilières. Le port du masque pendant les visites, l'usage d'un stylo unique, l'interdiction des visites groupées et le respect des distances semblent parfaitement applicables pour les acquéreurs. Les chiffres clé de notre étude sur les intentions d'achat en sortie de confinement

59% des sondés intentionnistes souhaitent acheter dans l'ancien contre 10% dans l'immobilier neuf
63% des personnes interrogées ne souhaitent pas reporter leur projet en raison de la crise sanitaire, les autres souhaitant reporter leur projet d'ici 6 mois à plus d'un an.
50% des acquéreurs qui reporteront probablement leur projet sont incités par une éventuelle baisse des prix (50% d'entre eux), des risques financiers rencontrés en raison de la crise (30%), d'une perte de pouvoir d'achat en raison de la remontée des taux (25%)
1/4 des intentionnistes ont vu leurs critères évoluer en raison du confinement
Le prix (65%), l'emplacement (64%), la localisation (42%), la luminosité (40%) et la surface apparaissent en tête des critères des acquéreurs
67% des acquéreurs reprennent leur projet immobilier (en hausse de 8 points)
73% estiment que le port du masque est un point réellement applicable comme l'usage d'un stylo unique (67%) ou l'interdiction des visites groupées (65%)

Source : LeFigaro/20 mai 2020

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IMMOBILIER À PARIS : LES 10 QUARTIERS OÙ INVESTIR

Sylvie — Tue, 04 Feb 2020 17:20:57 +0000

Le placement dans la pierre reste, avec l’assurance-vie, le sanctuaire de l’investisseur français. Mais faut-il encore faire preuve de discernement, tant la sélection d’un bien immobilier est difficile et primordiale. Pour ceux dont le critère de la sécurité passe avant tout autre, Paris demeure LA ville idéale pour investir son capital dans l’immobilier. Nous allons donc nous promener dans la capitale française afin de vous aider à dénicher les 10 meilleurs quartiers propices à l’investissement.

Le quartier que vous allez choisir pour votre investissement

De façon générale, les meilleurs arrondissements de Paris où il fait bon vivre, ne sont pas forcément les quartiers où il faut investir. Afin de trouver le meilleur rendement locatif possible, il faut creuser pour trouver la bonne affaire. En effet, les prix immobilier à Paris continuent leur progression et le marché immobilier s'y porte bien. De même, pour faire signer rapidement un locataire, il faut sélectionner les quartiers où la demande est forte. Nous parlons ici de la demande locative, et non la demande touristique, car c’est bien là toute la différence ! C’est pourquoi, il vaut mieux se concentrer sur les rues où vivent les parisiens qui travaillent afin de trouver un locataire sur le long terme au pouvoir d’achat certain. L’investissement locatif est un acte raisonné et non impulsif. Tous les critères sus-évoqués doivent être traités avec une grande attention sous peine de courir au désastre.

La sélection des quartiers de Paris où investir

Le 9ème arrondissement de Paris est situé près de l’hyper centre de la capitale. Cet arrondissement, appelé également « arrondissement de l’Opéra, est l’un des quartiers les plus animés au coeur de la rive droite. Le 10ème arrondissement où « arrondissement de l’Entrepôt », est assez animé et très commerçant. Cet ancien arrondissement situé sur la rive droite de Paris est plutôt populaire, et à tendance à « s’embourgeoiser ». Le 11ème arrondissement (« arrondissement de Popincourt »). Toujours central, c’est un quartier relativement calme, moins touristique que d’autres Le 13ème du côté d’Austerlitz. Les alentours de la gare font peau neuve Le 15ème vers Saint Lambert est un quartier privilégié par les familles avec ses appartements de grande taille et son calme bien connu Le 17ème arrondissement est situé sur la rive droite et est composé de 4 quartiers : Epinettes, Plaine Monceau, Ternes et Batignolles Le 18ème, l’arrondissement des « Buttes-Montmartre », est le 2ème arrondissement par sa population (plus de 200000 habitants) Le 19ème se transforme dans le quartier des Flandres. A égalité de prix avec le XVIIIème, vous pourrez y trouver l’affaire, à condition de bien connaître l’arrondissement des Buttes-Chaumont, car les disparités d’une rue à l’autre sont importantes Le 20ème est le 3ème arrondissement le plus peuplé de Paris avec plus de 200000 habitants. Son taux de locataires grimpe à 69%, bien au-dessus de la moyenne parisienne et en fait un excellent candidat à l’investissement locatif. Toutefois, veillez à bien définir vos priorités, et si la sécurité reste pour vous primordiale Le dernier quartier, c’est votre coup de cœur ! Car ne l’oublions, pas, Paris est avant tout une ville qui fonctionne à l’affectif ! Attention tout de même à ne pas en oublier les « basiques » de tout investissement locatif réussi.

En conclusion

Avec 61% de locataires, Paris joue clairement du côté des investisseurs. Si le fort rendement n’est pas recherché sur la capitale, son côté sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif à Paris. Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville ne rivalise avec la capitale française. Au-delà de nos recommandations ci-dessus, soyez réellement très méticuleux sur le choix du quartier, de la rue et de l’immeuble, tant les disparités sont importantes. Source : netinvestissement

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Quel impact du Brexit sur le marché immobilier français ?

Sylvie — Tue, 04 Feb 2020 16:52:11 +0000

Il y a quelques jours, le parlement britannique a validé l’accord confirmant le Brexit. Après une période de transition de 11 mois, le Royaume-Uni quittera donc définitivement l’Union Européenne le 31 décembre 2020. Quelles conséquences cela aura-t-il sur le marché immobilier français ? Certainement positives d’après les premiers indices. Près de 300 000 Français vivent à Londres. Suite au référendum de 2016 qui a donné le « leave » gagnant, nombre d’entre eux se sont penchés sur leur retour en France. Les sites internet de recherche de logement ont ainsi enregistré des pics de connexion outre-Manche. Mais ces intentions ont finalement été assez peu suivies de faits jusqu’au début de l’année 2019. Cependant depuis quelques mois, certains Français, inquiets, se préparent concrètement à quitter Londres pour Paris. Cette vague, qui compte nombre de grands dirigeants, avocats ou gestionnaires de fortunes, profitent beaucoup à l’immobilier de luxe parisien. Les demandes de logement de standing dans les quartiers les plus prisés de la capitale française - 6e, 7e, 8e ou 16e arrondissement - explosent ! La sortie de l’Union Européenne a bien sûr aussi des conséquences sur les entreprises, que ce soit en terme logistique, financière, juridique ou de ressources humaines. En restant à Londres, les entreprises ne pourront plus vendre librement leurs produits et services à celles de l’Union. Elles seront contraintes de créer des filiales en Europe et d’y installer des équipes, nécessitant l’acquisition de bureaux. Or Paris est très bien positionné pour les accueillir. Elle devrait très favorablement tirer son épingle du jeu face aux autres métropoles européennes. En témoignent les 2 275 000 de mètres carrés de bureaux déjà loués ou en construction dans le Grand Paris entre fin mars et début octobre 2019. Ce chiffre dépasse celui du « Greater London » et confirme que la capitale française a déjà su profiter du Brexit. Autre conséquence favorable : les milliers de salariés déplacés d’outre-Manche devront trouver des logements. Par ailleurs, devant la volatilité des marchés financiers suite à l’annonce du Brexit, nombre de grands investisseurs devraient se tourner vers l’immobilier, la valeur refuge par excellence, pour sécuriser leur patrimoine, dans des pays plus stables comme la France. Une aubaine pour les spécialistes en investissement immobilier français ! Source : ESG immobilier, 20/01/2020

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Les prix de l’immobilier vont encore grimper à Paris en 2020

Sylvie — Tue, 04 Feb 2020 16:36:55 +0000

A Paris, 10 380 €/m2 en moyenne en février

Selon les projections des avant-contrats des notaires du Grand Paris, le prix moyen au m2 pour devenir propriétaire d’un appartement va atteindre les 10 380 euros en février 2020. Ce qui correspond à une hausse de 7 % en un an. Et ce n’est sans doute pas fini.

La pierre, valeur refuge

Dans un contexte d’incertitudes autour des retraites, de déséquilibre entre l’offre et la demande avec une pénurie de biens sur le marché, les appartements parisiens disponibles trouvent rapidement preneur. Maître Barbara Thomas David est catégorique : « à court terme, il n’y a pas de tassement du marché à attendre. En plus, les taux d'intérêt sont durablement bas et la pierre rassure par rapport à d’autres placements financiers ».

Les écarts de prix entre les arrondissements

A la loupe, 13 arrondissements sur 20 se situent, selon les actes authentiques de ventes, à plus de 10.000 €/m2. C'est également le reflet d'un marché à trois vitesses entre l’Est parisien à moins de 10.000 euros le m2, le Centre, à plus de 12.000 euros le m2 et l’Ouest, qui se situe entre les deux. Les écarts de prix les plus importants : 14 180 €/m2 dans le 6ème pour le plus cher... à 8 490 €/m2 dans le 19ème pour le plus « abordable ».

Pas de retournement de tendance

Pour 2020, les perspectives s’inscrivent dans la tendance observée en 2019. « Le marché est fluide et Il n’y a pas de bulle. c’est un marché d’utilisateurs » affirme Maître Charles Flobert. A moins d’un événement économique majeur, il n’y a pas de retournement perceptible. Maître Thierry Delessalle anticipe en ce sens : « Comme les taux d’intérêt ne vont pas remonter fortement, et les incertitudes liées à la réforme des retraites et au climat social sont encore présentes, la pierre est plus que jamais associée à la sécurité. Si l’on ajoute le dynamisme de l’Ile-de-France encouragé par les projets porteurs du Grand Paris et les chantiers des Jeux Olympiques de 2024, les perspectives d’activité pour les prochains mois restent bien orientées. » Source : Olivier Marin, mercredi 1 janvier 2020, Dans Acheter J'achete Les prix de l'immobilier

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Immobilier : C’est vraiment le moment d’acheter

Sylvie — Sat, 13 Feb 2016 17:16:13 +0000

En immobilier, 2015 semble avoir marqué un tournant. 2016 pourrait s'avérer un bon cru. Un vent d'optimisme souffle sur le secteur. Transactions en hausse, retour des acquéreurs et délais de ventes raccourcis. Alors simple embellie ou vraie reprise du marché immobilier ?

Alors que les professionnels étaient pessimistes, l’année 2015 a mieux fini qu’elle n’avait commencé. Taux d’intérêts attractifs, prix ajustés à la baisse, retour des acheteurs, le marché semble se réveiller. Il a retrouvé de la fluidité. Acheteurs et vendeurs se sont retrouvés. Ces derniers sont devenus plus raisonnables et acceptent de revoir leurs prétentions à la baisse. Et la confiance revient. D’ailleurs, 67 % des professionnels de l’immobilier sont optimistes en ce qui concerne 2016 (contre 35 % en 2015) selon une récente enquête du Crédit Foncier/CSA.

Que s'est-il passé en 2015 ?

Selon le dernier indice Notaires-Insee (novembre), en 2015, le nombre de transactions devrait dépasser les 750 000 ventes. Il a progressé, par rapport à 2014, de plus de 4 %. Les acquéreurs sont de retour, c’est un fait ! Et les délais de vente ont légèrement raccourci, tombant sous le seuil des 100 jours. Trois facteurs expliquent cette soudaine embellie :

D’abord les prix. Ils ont baissé en 2015, mais ils ne se sont pas effondrés. Entre le deuxième et le troisième trimestre 2015, ils ont même légèrement remonté (+ 0,5 %). C’est une première depuis près de quatre ans.
Ensuite les taux d’intérêt ne cessent de chuter depuis plus de 2 ans. Cela a dopé le pouvoir d’achat immobilier.
Enfin, les mesures fiscales soutiennent le marché du neuf, notamment le dispositif Pinel qui satisfait les investisseurs.

Les taux de crédit ? Au plancher

2016 devrait encore s’imposer comme une bonne année pour les emprunteurs. Les taux sont au plancher, défiant toute concurrence et ils devraient le rester. Car l’inflation est très basse et les OAT (emprunts d’État français) se situent en dessous de 1 %. Les taux ont continuellement chuté en 2015, sauf entre juin et septembre où ils ont légèrement remonté. Mais cela n’a pas eu d’incidence sur le pouvoir d’achat immobilier. Les taux s’établissent actuellement à 2,2 %, toutes durées confondues (source : observatoire Crédit Logement/CSA/janvier 2016). L'autre bonne nouvelle, c’est que les banques sont généreuses ! On n’a jamais emprunté aussi facilement depuis 10 ans. Le nombre de prêts immobiliers accordés a augmenté de près de 40 % entre 2014 et 2015. Quant au montant de l’apport personnel, il a lui aussi baissé de plus de 5 %. Les taux attractifs permettent aux particuliers d’acquérir des biens immobiliers plus chers. Autre tendance : pour la première fois depuis 2011, les prêts d’une durée supérieure à 25 ans ont augmenté en 2015. Le couple prix de l’immobilier et taux de crédit n’a jamais été aussi favorable

Les prix : la baisse est finie ?

Les prix ont, dans l’ancien, perdu 9 % en 4 ans d’après l’Insee. En 2015, ils ont baissé de 4,3 % pour les appartements et de 5,3 % pour les maisons (source Immonot). Globalement, les prix devraient se stabiliser en 2016. Les écarts sont toujours très importants et il existe une vraie fracture immobilière en France. Le prix du m² varie de 1 à 7 selon les régions comme l’indique notre indicateur Immonot. Si vous voulez acheter un appartement à Paris dans l’ancien, sachez que vous devrez payer en moyenne 8 020 €/m² contre 1 227 €/m² à Limoges. Sans surprise, c’est dans la capitale que les prix sont les plus élevés. À Toulouse, se loger coûte 3 fois moins cher qu’à Paris. Quant au mètre carré bordelais ou strasbourgeois, il est 2,5 fois moins cher que le mètre carré parisien ! Envie de mettre les voiles vers la Bretagne ? Le mètre carré à Rennes se monnaye à 2 371 €, c’est plus de 3 fois moins cher qu’à Paris ! D’une manière générale, sur une grande partie du pays, la valeur au m² est trois fois moins élevée (voire moins !) qu’en Île-de-France. On peut identifier trois fourchettes de prix :

la moins chère, c’est-à-dire jusqu’à 2 000 euros/m² (sont concernées Limoges, Bourg-en-Bresse, Dijon…) ;
la “médium”, entre 2 000 et 3 000 euros/m² (Toulouse, Marseille, Nantes, Lille…) ;
la plus haute, c’est-à-dire au-dessus ou avoisinant les 3 000 euros/m² (Lyon, Strasbourg, Bordeaux…).

Qui achète en 2016 ?

Les jeunes et les “vieux” ! Phénomène assez nouveau : un acheteur sur 5 a plus de 60 ans (Source Century 21 / janvier 2016). Les séniors ont fait une entrée remarquée sur le marché immobilier. Ce n’est guère étonnant. Ils disposent d’un pouvoir d’achat élevé et peuvent se permettre d’investir dans la pierre. Dans 25 % des cas, ils achètent même sans crédit. Cette tendance se vérifie encore plus dans les grandes villes. À Paris désormais, plus d’un acquéreur sur quatre a entre 60 et 70 ans. Les séniors recherchent, en effet, les centres-villes, avec la proximité des commerces et des nombreux équipements. C’est aussi le retour des primo-accédants. Car, en 2016, le PTZ (Prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % du montant du bien (contre 18 à 26 % en 2015). Il est donc plus avantageux et plus accessible, tant dans le neuf que dans l’ancien. Mais attention, le PTZ possède une contrainte : il concerne des projets comprenant 25 % de travaux. Cela pourrait en limiter l’impact.

Immobilier de luxe : ça repart !

La reprise, là aussi, semble amorcée. Le trio “baisse de l’euro, taux d’intérêt attractifs et prix raisonnables” a permis de rebooster ce marché. La mer a toujours la cote. Pour 58,5 %, c’est en effet le choix numéro 1 selon un récent sondage Immonot (septembre 2015). Mais les biens immobiliers en milieu urbain sont également fortement plebiscités. La vue, quant à elle, reste le critère le plus important.

Et demain ?

Si vous avez un projet immobilier, c’est vraiment le moment de passer à l’acte ! Car le duo “prix et taux de crédit bas” ne va peut-être pas durer. Quant au contexte économique, s’il semble s’améliorer, la reprise reste fragile. Le chômage persistant, les incertitudes liées aux élections régionales, les attentats à Paris… créent un climat incertain. La prudence reste donc de mise. Les prix immobiliers pourraient monter, mais uniquement pour certains biens : ceux bénéficiant d’un emplacement privilégié et de bonne qualité. Source : l'immobilier des notaires 01/02/16

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